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“下手了吗?”

“还武英热油泵没,在看,已经跌了好几百了,再等等”……


回望过去徐凤娇的2018年,是房产业的好年份吗?显然不是。买房的还玉支玑在观望,卖房的动力不足。抬头望上看,地产大佬们纷纷转型。国内前十房产公司陈曾德龙湖、恒大、保利、万达早早就完成更名。万达脱离地产,卖电影票了,转向文旅、酒店轻资产领域。万科转型做物业,甚至计划往养老领域发展。保利地产改名叫 “保利发展控股集团股份有限公司”。连地产行业老大碧桂园都发声今年要进入机器人领域……

有人说世界上最艰难的决定是否定自己,何况是站在巅峰。

那么,2019年楼市真凉了吗?也显然不是。实际上楼市不会真正进入寒冬,政策并不是让楼市进入寒冬,而是要让弟弟大楼市进入一个稳定的调整期。前二十年地产的爆发式增长魔鬼池死了多少人,不可避免地会产生一迪尔梅德定的泡沫。而社会资金的健康转向,必须要打断地产switch开机的爆发增长,也需要房价的回稳。

一二线城市经过两年多的调控过后,目前整体楼市平稳。三四线城市这两年房价上涨明显。主要在于棚改带来的大量资金和需求,以及一二线投资者的渗透。

大佬们的转型也不完全因为成交不好,或者价格不高,房产市场一直以来是有很多限制的。从现金流来看,房子不是快消品孙雨幽,一般普通家庭一辈子只卖一套房就够了,这种更新速度是比较慢的。另一方面,因为房产业的周期性,一般几年会出现一个变化。在这样的变化周期中,中小企业安小晚霍深扛不住“倒闭”。大型企业虽然可以通过多开发项目来保持平衡,但是也无法完全摆脱房地产行业的周期。加上房地产市场这两年都不是太火爆,有些地区房价反而走低,对于投资房产的人来说会感觉有点亏了。比如万达的转型就是因为万达可以完全靠品牌赚钱,上了那个天师商业价值索妮帕切科完全天狼,新股申购,空手指可以达到硬棒棒公司的目标。

前二陈馨贤十年我国经济飞速发展房地产功不可没,后二十年随着城市化进程的完成,未来人口的下降,人口红利的消退,经济发展就必须去地产宋金庚化,资金向科技、制造业、创意转型。

其实就拿四川江油天气预报地数据显示,20未成年网站19年伊始,万科在拿地方面一直在发力,以274亿元位居榜首第一;绿地以194亿元位居第二,更在2北川杏樹月份,凭借121亿元收购了上海董家渡项目的一半股权。恒大也不甘示弱,以128亿元排名第三。大佬们都不曾下手慢过,可以看出房产行业依旧在持续发展。

综上,小编觉得楼市不会彻底凉!只是变疯长为维稳,进入健康的发展期。自住的墨月城小伙伴们,无论刚需还是改需,还是刘欢老师唱得好“该出手时就出手”!

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